¿Sabías que el valor fiscal de los inmuebles en España no es solo un número en un papel? A partir de él se calculan impuestos tan relevantes como el de Sucesiones, Donaciones o Transmisiones Patrimoniales. En 2025 entran en juego nuevas reglas que afectan tanto a la compra-venta de viviendas como a herencias y donaciones.
En este artículo descubrirás qué significa realmente este valor, cómo se calcula y por qué es clave contar con una gestoría en Móstoles y un buen equipo de asesoría jurídica fiscal para evitar sustos con Hacienda.
¿Qué es el valor fiscal de un inmueble?
El valor fiscal de un inmueble es la referencia que utiliza la Agencia Tributaria para determinar la base imponible de varios impuestos. No siempre coincide con el valor de mercado ni con el valor catastral, aunque están relacionados.
- Valor catastral → lo fija el Catastro según ubicación, superficie, uso y antigüedad.
- Valor de referencia → el que utiliza Hacienda desde 2022 para aproximarse al precio real de mercado.
- Valor fiscal → el que, en la práctica, se toma como base en operaciones como herencias, donaciones y transmisiones.
¿Qué impuestos dependen del valor fiscal?
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en compraventa de segunda mano.
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) en herencias y donaciones.
- Impuesto sobre el Patrimonio.
- Plusvalía municipal (en algunos casos, aunque se base en valor catastral).
👉 Si el valor declarado en una escritura es inferior al fiscal, Hacienda puede abrir una paralela y exigir la diferencia.
Cómo calcular el valor fiscal en 2025
- Consultando el Catastro online (valor de referencia actualizado).
- A través de la Sede Electrónica de Hacienda con el NIF y datos del inmueble.
- Mediante tasaciones oficiales en casos de discrepancia.
Aquí es donde una asesoría jurídica fiscal cobra importancia: interpretar la norma y presentar alegaciones si el valor asignado no se ajusta a la realidad.
Riesgos de no tener en cuenta el valor fiscal
- Revisiones de Hacienda con liquidaciones complementarias.
- Sanciones económicas por declarar importes inferiores.
- Litigios legales si no se impugnan los valores de referencia injustos.
El papel de una gestoría en Móstoles
En InfoGestSur, gestoría y asesoría jurídica en Móstoles, ayudamos a particulares, autónomos y empresas a:
- Calcular correctamente el valor fiscal de viviendas, locales, garajes y fincas.
- Evitar problemas con herencias y donaciones.
- Defender reclamaciones ante la Agencia Tributaria y el Tribunal Económico-Administrativo.
- Ofrecer asesoría en compraventas de coches, motos y furgonetas vinculadas a patrimonio.
Conclusión
El valor fiscal de los inmuebles en España 2025 influye en cada transmisión patrimonial. Conocerlo es clave para no pagar de más ni exponerse a sanciones.
👉 Apóyate en gestorías en Móstoles con experiencia en asesoría jurídica y fiscal inmobiliaria: tu patrimonio merece protección legal y tranquilidad económica.
