Firmar una escritura de compraventa no es el final del camino, sino el inicio de una serie de obligaciones fiscales que afectan tanto al comprador como al vendedor. Muchas personas creen que el proceso termina en la notaría, pero lo cierto es que Hacienda siempre entra en juego y, si no se cumplen los plazos y declaraciones, las consecuencias pueden ser costosas.
En este artículo te contamos cuáles son los impuestos más habituales en la compraventa de una vivienda, los errores que se cometen con más frecuencia y cómo nuestros abogados en Móstoles pueden ayudarte a evitar problemas.
1. Los impuestos que paga el comprador
Cuando alguien adquiere un inmueble en Móstoles debe tener en cuenta varios tributos:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): aplica cuando se compra una vivienda de segunda mano. El porcentaje varía en función de la Comunidad de Madrid.
- IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados): si la vivienda es nueva, la operación queda sujeta a IVA, al que se suma el AJD sobre determinados documentos notariales.
- Otros gastos asociados: notaría, registro de la propiedad y posibles gestiones administrativas que deben sumarse al presupuesto total.
2. Obligaciones fiscales del vendedor
El que transmite la vivienda tampoco se libra de Hacienda:
- IRPF: hay que declarar la posible ganancia patrimonial en la renta anual, calculando la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición (con sus gastos asociados).
- Plusvalía municipal: este impuesto grava el incremento de valor del suelo y corresponde al ayuntamiento. En Móstoles, como en otros municipios, se liquida tras la firma y debe presentarse dentro del plazo legal.
3. Errores más comunes al comprar o vender vivienda
Muchos problemas surgen no por mala fe, sino por desinformación. Entre los fallos más habituales están:
- No calcular con antelación todos los impuestos, lo que lleva a descuadres financieros.
- Creer que la plusvalía siempre se paga, cuando existen supuestos de reducción o incluso exención.
- Presentar fuera de plazo las autoliquidaciones, lo que genera recargos y sanciones.
- No deducir correctamente reformas o mejoras que podrían reducir la carga fiscal en el IRPF.
4. Cómo evitar sorpresas con la ayuda de un abogado en Móstoles
La normativa fiscal cambia con frecuencia y además existen particularidades autonómicas y municipales que complican aún más la operación. Por eso, contar con asesoramiento jurídico especializado es la mejor garantía de seguridad.
Un abogado puede:
- Calcular los impuestos con antelación para que sepas exactamente cuánto tendrás que pagar.
- Revisar si puedes aplicar reducciones, exenciones o beneficios fiscales.
- Tramitar correctamente las liquidaciones de ITP, AJD y plusvalía municipal.
- Defenderte frente a liquidaciones indebidas de Hacienda o del Ayuntamiento.
Conclusión
Comprar o vender una vivienda en Móstoles implica tomar decisiones que afectan directamente al bolsillo. Conocer los impuestos es fundamental, pero más aún lo es contar con un abogado especializado que te acompañe en cada paso, evitando sanciones y garantizando que pagues lo justo.
👉 En nuestra gestoría y despacho de abogados en Móstoles ayudamos a particulares y familias a realizar sus operaciones inmobiliarias con la máxima seguridad jurídica y tranquilidad.
